Dražba nekretnina: Proces, prednosti i ključni koraci (2)

Dražba nekretnina je postupak prodaje nekretnina putem javnog nadmetanja. Često se koristi u slučajevima ovrhe, stečaja ili likvidacije imovine. Ovaj postupak omogućava kupcima da steknu nekretnine po potencijalno povoljnijim cijenama, dok istovremeno osigurava transparentnost i pravednost u procesu prodaje.

Kako funkcionira dražba nekretnina?

Dražbe se obično organiziraju putem sudskih odluka ili putem ovlaštenih dražbenih kuća. Neke od ključnih značajki procesa dražbe uključuju objavu javnog poziva, gdje se navode detalji o nekretnini, početna cijena, datum i mjesto održavanja dražbe. Zainteresirani kupci moraju se registrirati i često uplatiti depozit kako bi sudjelovali u dražbi. Tijekom dražbe, kupci podižu svoje ponude dok ne bude postignuta najviša ponuda, na koju dražbenik dodjeljuje nekretninu.

U kojem trenutku postajem vlasnik nekretnine kupljene na dražbi?

Kupac postaje službeni vlasnik nekretnine donošenjem rješenja o dosudi te uplatom prodajne cijene u vremenskom roku koji je određen rješenjem. Važno je naglasiti da se prava vlasništva formalno prenose na kupca nakon što su ispunjeni svi zakonski uvjeti, uključujući upis u zemljišne knjige.

Koliko je vremena potrebno za stupanje u posjed nakon kupnje na dražbi?

Vrijeme potrebno za stupanje u posjed nekretnine nakon kupnje na dražbi varira i ovisi o brojnim faktorima. U slučajevima kada se kupuje nekretnina iz ovršnog postupka ili stečaja, a nekretnina je već pod upravljanjem stečajnog upravitelja, proces može biti brz i ovisi o dogovoru s upraviteljem. U situacijama gdje to nije slučaj, vrijeme potrebno za stupanje u posjed može biti dulje, ovisno o efikasnosti sudskog procesa i voljnosti ovršenika ili trenutnog posjednika da napusti nekretninu. Ovaj proces može trajati od nekoliko mjeseci do dvije godine.

Prednosti kupnje na dražbi

• Cijena: Dražbe često nude nekretnine po nižim cijenama od tržišnih, čineći ih privlačnima za kupce i investitore.
• Transparentnost: Postupak dražbe je otvoren i transparentan, omogućujući svim zainteresiranim stranama da vide kako se određuje konačna cijena.
• Brzina: Kupovina nekretnine na dražbi može biti brži proces od standardne kupovine, posebice kada su ispunjeni svi preduvjeti za prijenos vlasništva.

Dražba nekretnina može biti izvrsna prilika za one koji traže investicijske mogućnosti ili žele kupiti nekretninu po povoljnoj cijeni. Međutim, potrebno je temeljito se informirati o svim aspektima dražbe, uključujući pravne, financijske i tehničke detalje povezane s nekretninom koja se prodaje. Savjetovanje s pravnim i nekretninskim stručnjacima iz EOS nekretnina  može vam pomoći da donesete informirane odluke i uspješno navigirate kroz proces dražbe.